家は、家族と同じ「成長するもの」と考えます。
中古と新築の一番の違う点は、家族に合わせた、
生活に合わせた間取りや素材が使えること。
つまり。
中古戸建てが新しく生まれ変わるというよりは
当時の暮らしや考えを感じながら
お客様の好みや素材の持ち味をうまく活かしつつ
古く、中途半端な佇まいを現代の生活に合うよう整えます。
既存の住宅の活かせる
部分を活かしながら、改修していく。
既存の住宅をすべて解体して
ゼロから自由に設計していく。
部分リフォームは築10〜20年、
大規模リフォームは築20〜30年が目安。
築30年以上が目安
約1,500万円〜2,500万円
約2,000万円〜4,000万円
一部制約あり
自由に設計可能
基本はなし
解体費、破棄費、建て替え期間の
仮住まい費用＋引っ越し費用
2ヶ月
約4ヶ月〜6ヶ月
戸建てリノベを考えるとき、総費用の分かりにくさや、
耐震、光熱費などの不安があると思います。
そこでKODATEでは「15万円／㎡」という
スタンダード価格（諸条件あり）を設定しました。
耐震上、取り除くことができない耐震壁や筋交いも、うまくデザインに取り込むのが、シンプルハウス流です。
引越し後のことまで考えて。注文住宅のトレンドでもある省エネ住宅を反映。古い戸建てを高断熱・高気密住宅にバージョンアップすることで、エアコン効率がよくなり、光熱費も抑えられるため、家計も安心です。
住まいの中で一番熱や冷気が逃げていくところが窓ガラス。住まいの中と外の気温の差が一番顕著に出るので結露も発生したりします。そんなガラス面を複層ガラスにすることによって、断熱性が上がり結露が防げたり、冷暖房の効きが良くなり省エネとなるのです。
耐震診断士の資格を持つスタッフが隅々まで調査します。診断の結果、筋交いや梁など必要な補強を施し、耐震性能を高めます。
注文住宅のトレンドでもある省エネ住宅を反映。古い戸建てを高断熱・高気密住宅にバージョンアップすることで、エアコン効率がよくなり、光熱費も抑えられるため、家計も安心です。
寒暖を感じるのも足元から。冬場の足元からの底冷えなどをスタイロフォームを床下の根太間に敷き詰めてしっかり防ぎます。
戸建てはマンションに比べて水廻りの移動も簡単なので、大胆に自由設計できるのが大きな魅力です。子育てママには「家事動線の家」。使いやすい二型のキッチンで、ダイニングと一直線。趣味がロードバイクなら、「趣味を愉しむ家」。収納もカスタマイズできて、容量もたっぷり。
ステンレスのキッチンカウンターを中心に、70年代当時の面影を残す木製階段、三角屋根の現しの天井、梁を意匠として取り入れた、ちょっとレトロなおうちカフェです。2階がないことがわかった窓側と元和室部分は天井を抜き、オープンな縁側とリビングができました。
一際目をひく大きな梁ですが、実は解体工事のときに初めてその存在を知りました。とても立派だったので、隠さずに、主役級の役目を与えることにしました。キッチンの壁を低くすることで、梁の全貌をしっかりと見せて、長さを強調することにも成功しました。
ピアノ教室をひらく、おうちのお悩みは、お風呂から出たお父さんと生徒さんが鉢合わせすること。そこで、新しくなったDKに、家族専用の２つめの階段をつくりました。もともとあった廊下側の階段は生徒さん専用。今では、お父さんも安心してお風呂に入れます。
新しく戸建てを買うときは「不安」がいっぱいです。シンプルハウスなら、エステート×リノベ×インテリアをワンストップサービスで提供。中古を購入する時に、リノベで培ったノウハウと経験、サービスがついてくるので安心です。「木になるKODATE」なら面積からリノベ価格が想定できるので、中古購入にかける費用を算出しやすいというメリットもあります。
引渡しから本当のおつきあい、継続的なアフターフォローに自信があります。12年間（延長可）の保証サービス、不具合などの確認はハガキ・電話・メールにて。住宅履歴や設計図書はWEBで保管しているのでいつでも閲覧できます。メンテナンス依頼もストアへお気軽に。
中古住宅を購入して住宅ローン減税・控除、登録免許税の軽減などの優遇を受けるには、耐震診断を行って基準に適合していた場合に発行される耐震基準適合証明書が必要となります。シンプルハウスでは住宅ローン減税等を受けるため、既存住宅瑕疵保険に加入、「耐震基準適合証明書」を用意させていただきます。